房地产调控定调为什么删除“房住不炒”？

11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告，值得注意的是，与第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

对此，易居智库研究员研究总监严跃进认为，报告中的表述有重大变化，不能将此理解为“放松”调控，但是按照实际情况来看，如果明年房地产市场不好的话，确实有“放松”调控的可能性。

8号楼发现，此次报告中有关于房地产市场的表述是，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。而在第二季度货币政策执行报告中，还多了一句：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”

报告为何删除“房住不炒”，严跃进分析，从报告初衷来看，并不是要鼓励大家炒房，房地产市场的炒房还是要管控的。删除“房住不抄”，但是报告依然强调了“因城施策”，因此在后续的市场管控中，将更加强调“因城施策”这一概念，但这并不能直接认定为是“放松”或者“收紧”调控的信号。不过，按照实际情况来看，如果明年房地产市场不好的话，确实有“放松”调控的可能性。

严跃进强调，他所说的“放松”，指的是对于改善性需求的“放松”，比如想要购买中高端产品的家庭，并不带有炒房的目的，对于改善型家庭的“放松”调控，实际上对于当前库存较大的城市将有非常积极的作用。

诸葛找房市场研究员姜国君也对8号楼表示，央行发布的第三季度货币政策执行报告，相关表述本身就体现了对此前系列政策的稳定和延续，并没有任何放松的趋向。特别是报告重申了“7.30”政治局会议相关精神对房地产的定位，即“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这些都表明未来的一段时期里，房地产资金这个闸口仍然将是拧得比较紧的。

当然，在央行“促进实际利率水平明显降低”的政策引导下，实体经济等领域将获得更大的支持，一方面有益于整个经济运行的提质提速，另一方面也会因市场流转资金的活跃而增强商品购买力，这当中也包括了房地产购买力的适度增强。

姜国君说，长远来看房地产市场也不是那么悲观，也会随着经济运行的进一步优化而有所改善，只不过这是一个比较长期的过程，房地产在短期内仍面临来自市场和政策的双向压力。