压垮年轻人的第一根稻草，到底是谁抬高了房租？

白居易刚上京城的时候，别人看了他的名字就开玩笑说，“长安米贵，居大不易”。1200多年过去了，这点倒是一点没变，在大城市租房就是贵，没人能当“白居易”。

买不起房早就是年轻人的共识了，大不了租房嘛，大家都是这么相互劝慰的。但你有没有想过，有一天可能连租房都租不起了。

大家都觉得，租房贵是因为人多。比如2018年初，有报道称“春节后租房人数涨3倍，租金上涨3%至10%”。但是贵也得有个谱吧。辛辛苦苦赚的钱，一半都要给房东，真的只怪人多吗？

以北京为例，从贝壳研究院跟踪的数据来看：2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。从平均租金水平看，今年前7个月，市场平均租金为86.4元/平，略高于去年同期水平，月环比涨幅为2.6%。

从这两组数据看，当前的租金上涨幅度应该说已经不小。

全国来看，上海、深圳这两个一线城市租金均价均有所上涨，涨幅分别为2.1%和3.1%，在一些热点的二线城市中，西安、南京、济南、青岛的租金均价也都有明显上涨。房租上涨的势头，似乎要覆盖全国。

房租涨了这个事情不假。据房天下租房网的数据，到2018年3月，全国17个城市房租价格整体上升，年均上涨8%-15%，一线城市像北京涨幅25.9%，上海涨幅19.5%。但原因是人变多了吗？好像不是。

如果跟上一年相比，这两个城市的人口不是变多了，反而减少了。2017年末，北京城镇常住人口比上年末少了3万人，上海外来常住人口比上年末减少了7.52万人。前瞻研究院的分析也显示，2015年到2017年，北京的租房市场需求实际在下降，它预测2018年上海市的租房需求会小幅下降。

房租为什么涨了？有些人说是因为中介，比如下面这位。

这段发言很有代表性，一切问题都是“资本”的贪婪引起的，所有问题都是政府监管不到位。这蠢货还是个房东呢。这段话就最后六个字是对的，“想来真实可怕”，正因为很多人把任何问题都归罪于资本和相关企业，呼吁政府管一管，现实才变得越来越可怕。

囤积房源，甚至垄断房源，然后乘机抬高房租。所以，是资本，贪婪的资本导致的房租上涨。这种说法确实有迷惑性。

这就好像当年人人都在骂黄牛，说是黄牛推高了火车票价。实际上各个领域都有黄牛，黄牛为什么不去炒花生米呢？或者囤积纯净水或者别的什么饮料。因为无利可图啊，囤积是有巨大成本和风险的。

只有那种在淘宝或者别的地方跟黄牛打过交道的人才知道，人家赚这份钱是应得的。每年过年回家，哪个人不渴望有几个黄牛帮忙搞到票。实际上黄牛也好中介也好，都是经济环节中不可或缺的部分。黄牛矫正了被人为干预的价格，给出一个彼时的真实市场价格（视具体商品情况波动）但有些人一转身，换个领域，对黄牛们就破口大骂了。

上涨背后那些深刻根源

每年的毕业季，都是租房需要爆发的时候，这个时间段租金上涨，也已经成为规律，今年同样如此。不过今年房租涨幅之大，却是人们所始料未及的。这其中，一定有其他因素，深刻改变着目前的租赁住房市场。

1、租房地位的新高度

在“房住不炒”的大背景下，“租购并举”在未来相当长的一段时间内将是主流的住房制度。

截至2018年6月底，全国已经有超过40个城市发布相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，分别涉及租赁双方的权益，租赁住房的供应以及发展租赁住房企业三个层面。而一直在各城市探索中的租售同权等措施，共同将租房提到了前所未有的高度。

2、住房租赁市场供不应求

从去年开始，北京开始集中整顿租赁住房市场，集中清理和拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房。

同时，在许多热点城市中，很多家庭只能买一套房子用来自住，商品房的限购措施，进一步压缩了商品房市场，很大程度上造成了目前市场房源紧张的局面。

3、品牌公寓的介入

前两天，网上一则蛋壳和自如两大长租公寓的巨头天价抢房源的新闻引发了热议。一个位置相对偏远的天通苑三居室，经过这两家公寓公司的竞争后，最终以10800元每个月的价格成交。

业内分析认为，上述例子虽是个案，但品牌公寓在长租市场争夺之激烈却可见一斑。而这些品牌公寓之所以有能力抬升租金，最根本的原因在于其背后站着雄厚的资本。它们可以进行大量的资本融资，从而跑马圈地，占有大量市占率和房源数量。经验告诉我们，当资本大量聚集到某一行业，一方面会促进整个行业的发展，另一方面也无疑会抬升市场整体的价格。

即使不买房你也会变穷

达尔文进化论的中心就是“物竞天择，适者生存”，这一定律直到今天依然适用。

这依然是一个弱肉强食的时代，这个社会的富裕阶层，手握巨额的财富，想买哪里就买哪里，而随着房价持续上涨，就越能凸显他们投资的成功，所以他们的房子越来越大，套数越来越多，就这样世代累积，他们的下一代，下两代都会享受到高房价的红利。

与此同时，那些漂在大城市的草根阶层，面对高涨的房价，只能望楼兴叹，现在买不起，永远买不起，更何况现在的房租也一路走高，能否负担得起房租还是一个未知数。

通常我们认为，那些身背房贷的群体不敢消费，可房租上涨后，我们面对的一个尴尬的现实是，即便你不买房，你也不敢消费，如此恶性循环，工薪阶层只能越来越穷。

随着“房住不炒”的提出，房子的金融属性进一步剥离，未来买房逻辑变了。房租将成为衡量房产价值的最重要方面。

而商人的逐利嗅觉异常发达。政策主导层面的蛛丝马迹，都能被他们嗅到，从而从原有的主攻方向有所转变。所以，那些大房地产企业，比如万科、龙湖等，纷纷开始布局住房租赁市场就一点也不足为奇了。

当这些房地产行业的龙头企业开始蓄力，我们也能大概窥探出未来房地产发展的大方向。房租的价格将会在较长时间运行在高位。高房价所引发的蝴蝶效应，依然在影响着广大工薪阶层。

当许多家庭都拥有多套住房，租房也会变得容易。而在限购市场下，租房的房源在减少，需求也会增加，很多人有钱买不到房，就会转向租房市场。最近两年，北京中高端租房市场异常火爆，和限购升级，住房改善之路被堵死有很大关系。

2016年起，北京大量群租房、低端公寓，城中村加盖、「工业大院」被拆除治理。拆除违章建筑住房面积，已超过新增住房面积，而旧建筑可居住租房人口，显然多过新建住房人口。人口几乎没减少，住房面积却在大量减少，受伤最深的是租房者。

很多人说，北京会大量建设公租房、廉租房，以此满足市场需求啊。对此我不看好，抛开住房品质不说，房源数量可能也不乐观。重要的资源由政府集中供给，这种事情在计划时代就施行过。由于缺乏激励机制，对需求缺乏了解，同时出于「控制城市人口」的目标，政府供应租房的总量，可能会很少。哪怕名义价格再低，也要摇号或者排队。

今天的租房市场，价格虽然一涨再涨，有钱还是能租到房子的。当钱都不能解决问题，才是最大的麻烦。

来源：理性乐观派，地产情报站，浪潮工作室，菁城子